２ＬＤＫ 賃貸近況情報（京都市西京区、右京区、南区等）
先日より、いくつか２ＬＤＫの新築賃貸情報、築浅賃貸情報をＷＥＢサイトで新着登録しておりましたが、活発に動きがあり情報が出て一週間以内くらいで次々と成約しており、供給戸数が少なく、求めておられる方は多くおられるんだなぁ・・・って改めて感じました。
今の新しいお部屋の特徴として、オール洋間で和室が無いのが特徴でしょうか。
以前は２ＬＤＫの場合、和室＋洋室もしくは和室＋和室の組み合わせが多く、また１室は最低和室があったほうがって声が多かったですが、最近では和室がいらない！とおっしゃる方も多く、また原状回復の面でも毎回張替えの必要のある畳より、コスト的にも洋室のみの方が抑えられる面で、オーナー様からも支持されているのではないでしょうか？
また、１０年以上前に建築されているお部屋と比べて、設備、収納スペース、間取り、アパートに関しては防音性、外装など全体的に大幅なグレードアップがされている点もユーザーの方より指示されている点だと思います。
こういった物件の場合、情報がＷＥＢサイトに登録されて一週間以内、情報誌に関しては製作期間が１月ほど掛かってしまうため、掲載された時点では成約済となっている可能性が非常に高いと思われますので、実際のお引越し予定日よりも半年前には遅くとも情報収集を始められたほうが良いと思います。
また、こういった事前情報は、地元業者がいち早く入手する場合が多いですので、それぞれお探しの地域の地元業者を訪れるのも良い物件を見つけるコツだと思いますよ。
当社におきましての今後の予定ですが、西京区桂駅より徒歩８分の立地で現在計画中の案件があり、１ＬＤＫと２ＬＤＫの間取りになる予定で、現在間取り等の最終打合せをしておりますので、こちらの情報も随時お知らせさせていただきます。
新築１ＬＤＫ本日（６月１日）募集開始 ＪＲ西大路駅 徒歩１２分
今日ご紹介させていただくお部屋は、ＪＲ東海道本線 西大路駅 徒歩１２分、阪急京都線 西京極駅 徒歩１７分のＪＲ、阪急２ＷＡＹの立地に建築中の新築１ＬＤＫです。
本日募集開始ホヤホヤの新着物件ですが、最近１番人気の間取り１ＬＤＫってことで、多分早めに満室になるのかな？なんて思いながら資料やＷＥＢ、このブログを大急ぎで作ったり、書いたりしているところです。
こちらのマンション、完成は２０１０年９月の中旬頃を予定しています。
暑い夏も終わり、ちょうど引越しするには良い時期かもしれませんねo(^-^)o
今日建築現場の前を通りましたが、突然の大雨に合い、残念ながら写真を撮る事ができませんでした(>_<)
すぐ前にはコンビニがあり、近くにホームセンターなどがある便利な立地でしたよ。
間取りは２タイプ有り、どちらも面積は同じですが、お部屋とＬＤＫが離れたプラン
お部屋とＬＤＫが繋がったプラン
あなたはどちらがお好みですか？
どちらのタイプも対面式キッチンで、キッチンと合わせると１０帖以上のＬＤＫスペースになります。
その他ですが、エアコン、ＴＶモニター付のオートロック、追焚き機能付バス、浴室乾燥機、シャンプードレッサー、暖房便座、ＢＳアンテナなど人気の設備も標準装備。
新しい生活が楽しくなる事間違いなしです。
気になる条件ですが、家賃６６，０００円〜７１，０００円、共益費３，５００円、駐車場１２，６００円、敷金２ヵ月分、礼金１ヵ月分、更新料不要となっています。
さらに頭金を抑えたい方には、保証会社との契約で敷金０プランもご用意。
さらにさらに、保証人ナシプランもありますので、詳細はお問合せくださいね。
素敵な新生活。大宝住建が応援します。
桂駅 駅前の立地を活かした事務所使用が可能な賃貸マンション
今日は桂駅西口の駅前に位置する賃貸マンションをご紹介します。
桂駅西口を出て駅前歩道橋上より見えるロータリー内に位置する抜群の立地。
お住まいいただくことももちろん可能ですが、駅前の好立地を活かした事務所でのご使用はいかがでしょう？
今回のお部屋は西口ロータリー側に位置するため、ちょうど正面のガラス窓にカッティングシートなどで社名などを掲示すれば立派な事務所に。
来客などの際もマンションの１室ですと場所が分かりにくく誘導もしにくい・・・なんてこともありますが、ここならそんなこともありませんよ。
賃貸の条件ですが、家賃１２万円、敷金２ヵ月分、礼金１ヵ月分と初期費用も一般的な事務所の保証金よりもかなり低額におさえられており、お借りいただきやすくなっています。
また内装がきっちりされているって点も、事務所物件と違い工事費用が掛からず嬉しいポイントです。
その他詳細はＷＥＢでご覧下さい。
新築１ＬＤＫ・２ＬＤＫ募集開始 ＪＲ 向日町駅 徒歩１３分
昨日、今日と２日続けてのまとまった雨の降るあいにくの天気の京都ですが、今日はそんなうっとおしい天気も吹き飛ばしてしまうような新築情報を入手しました。
大手ハウスメーカー様施工物件で、最近流行りの１Ｆ部分に全戸数分の玄関が有るタイプの２Ｆ建の建物です。
既存のハイツの場合、階段が外階段になっていて、今日の様に雨が降っていると狭い階段を傘を差しながら・・・なんて事はありませんか？
こちらの物件の場合、１階から屋内専用階段で２Ｆへ上ることができるので嬉しいですね。
間取りは１ＬＤＫタイプ２戸、２ＬＤＫタイプ２戸の総４戸で、１階が１ＬＤＫタイプ（広いお庭付の予定）、２階が２ＬＤＫタイプとなっており、全戸ともにキッチンはＩＨコンロ付の対面式システムキッチンを使用。
お料理しながらの会話も弾みます。
１ＬＤＫタイプ
２ＬＤＫタイプ
その他の水周りですが、シャンプードレッサー、ウォシュレット付。お風呂も追い焚きができ、とっても経済的。
それ以外では、カラーＴＶドアホンも録画機能付、エアコンも各戸１基設置済、もちろん地上波デジタル放送も対応済です。
気になる賃貸条件ですが、
１ＬＤＫタイプ・・・家賃６．８万円、共益費３，０００円、駐車場８，０００円
２ＬＤＫタイプ・・・家賃７．５万円、共益費３，０００円、駐車場８，０００円
初期費用は両タイプとも共通で、敷金５万円、礼金２５万円、更新料不要です。
尚、完成は２０１０年８月末、９月上旬より入居開始予定となっております。
両タイプ合わせて戸数４戸、早期成約の可能性も高い新築物件ですので、お問合せはお早めに。
物件詳細・・・http://www.taihou-jk.com/tokusen292.htm
弊社ＷＥＢサイト・・・http://www.taihou-jk.com/
遮音性の高い単身者専用マンション 桂駅 徒歩６分
本日お薦めさせていただくお部屋は、桂駅より南東方向へ徒歩６分。
お洒落な外観と、広い室内、さらには広い収納と、お薦めポイントはたくさんありますが、中でも他と違うよ！って声を大にしてお伝えしたいのが遮音性の高さなんです。
賃貸マンションやアパートでクレームとして上ってくるポイントとして一番多いのが音の問題なんですよね。
お隣や上下階がある以上、まったく無音の状態はありえないとしても、できるだけ影響を受けにくいお部屋に住みたいってことは、誰しもが理想とされているポイントではないでしょうか？
一般的に鉄筋コンクリートのマンションでも、お隣との界壁がすべてコンクリートで遮断されている訳ではなく、単身者用マンションの場合、２部屋毎にコンクリートを流し込み壁を形成し、それ以外の部分を石膏ボード等で間仕切りしているマンションが大半です。
手抜き工事なの？と思われる方もあるかもしれませんがそうではなく、もともとお部屋の横幅が広くない単身者用マンションの場合、２部屋毎にコンクリートで壁や梁を構成することで十分な強度が得られるため、このような施工法を一般的に用いられています。
当然、壁の片側のコンクリート面は高い遮音性がありますが、ボードを用いた壁面側は遮音性が低くなってしまいます。
そこで！！今回お薦めのマンションの場合、４．５ｍ（壁芯）ある幅広のお部屋で、片側だけでなく両側共にコンクリートで壁を形成しているため、遮音性が抜群です。
さらに居室部分の床面にはラバー付のフローリングを使用しているため、階下に音が伝わりにくくなっています。
それでもすべての音を遮断できているわけではないので完璧とは言えませんが、他からの影響を受けにくいお部屋であるという点は自信をもってお薦めできるポイントです。
間取りは１０帖のお部屋とキッチンスペース。浴室、トイレ、洗面台は各独立設計。
収納スペースも洋服をかけられるクローゼットと中段のある押入スペースを両方完備。
広い室内をさらに広くゆったり使えます。
エアコンはもちろん、共用部にはオートロックと防犯カメラ、洗濯機をお持ちでない方のためにコインランドリーも完備しています。
また光インターネット（ＮＴＴ）マンションタイプに対応、地上波デジタル放送も受信可能です。
有料の大型バイク置場も有りますので、なかなか許可がもらいにくいバイクをお持ちの方にもお薦めです。
気になるお家賃は５８，０００円〜６２，０００円、別途共益費が５，０００円必要です。
その他詳細はＷＥＢにてご確認いただけます。
http://www.taihou-jk.com/tokusen8.htm
桂駅賃貸 大宝住建のＷＥＢページ
http://www.taihou-jk.com/
リーズナブル価格が嬉しい新築１Ｋ 西大路駅 徒歩１１分
５月に入り暖かい日が・・・と言うより急に暑くなり、昨日辺りは朝の通勤電車で入っていた冷房が心地良いと思ってしまうくらいでしたが、京都の賃貸市場では一足早く今秋に完成する単身者用新築マンションの情報が入ってきました。
場所は、ＪＲ西大路駅より南西方向へ徒歩１１分。
このマンション。まず第一印象として感じたのは募集条件が安い！！
最新の設備と広さも兼ね備えていながら、この家賃で採算が合うのかな？って思えるくらいでした。
さらには、初期費用が敷金、礼金が各賃料の１ヵ月分と、こちらも低価格。さらには更新料も不要と借りられる方にとっては嬉しいことずくめな条件です。
間取りは全部で３タイプ
Ａタイプ（５３，０００円〜５４，０００円）
Ｂタイプ（５０，０００円〜５２，０００円）
Ｃタイプ（４９，０００円〜５１，０００円）
各タイプ共通で、家賃以外に共益費が３，５００円必要です。
その他詳細はＷＥＢをご覧下さい。
http://www.taihou-jk.com/tokusen289.htm
桂駅賃貸 大宝住建のＷＥＢページ
http://www.taihou-jk.com/
単身者専用１ＬＤＫ 桂駅 徒歩１５分
暖かくなったかと思うと冷え込んだり、不安定な気温で体調を壊しやすい季節です。
体調管理に十分ご注意下さい。
ゴールデンウィーク突入で、本日辺りからお休みに入られている方も多いのではないでしょうか？
弊社は、５月１日（土）より５月５日（水）まで休業させていただきます。
何かとご迷惑をお掛けしますが、ご理解賜りますようお願い申し上げます。
さて、本日のお薦め物件は桂駅より北西方向へ徒歩１５分。
周辺には、飲食店からコンビニ、スーパー、銀行、病院など何でもありそうな便利な立地の１ＬＤＫです。
建物は、各フロアに４住戸、すべてのお部屋が角部屋の親切設計。
落ち着いた茶系のタイルをあしらった外観
一歩建物内部に入ると、可愛らしい雰囲気のエントランスが。オートロックも完備です。
モノトーンな雰囲気の大人っぽい内装
収納スペースもしっかり確保されています
お洒落な対面式のキッチン
いかがでしょうか？
居住スペース、リビングダイニングスペースともに十分な広さが確保されているので、とっても使いやすいと思います。
気になる条件ですが、
家賃：５９，０００円〜６６，０００円（階数により異なります）
共益費：５，０００円
敷金：２５０，０００円
礼金：不要
更新料：不要（別途事務手数料要）
詳細はＷＥＢをご覧下さい
http://www.taihou-jk.com/tokusen74.htm
桂駅賃貸 大宝住建のＷＥＢページ
http://www.taihou-jk.com/
